Аренда склада от собственника — один из вариантов сократить дополнительные расходы при выборе помещения для бизнеса. Когда компания общается напрямую с владельцем объекта или представителем проекта, проще получить информацию об условиях аренды, характеристиках склада, эксплуатационных платежах и возможностях адаптации помещения.

Однако отсутствие посредника — далеко не единственный критерий. Чтобы склад действительно был выгодным для бизнеса, необходимо оценивать его расположение, характеристики, инфраструктуру и будущие логистические расходы.

При поиске складского помещения компании нередко сталкиваются с предложениями агентств и посредников. Само по себе участие брокера не обязательно является минусом, но условия сделки должны быть максимально прозрачными.

Аренда склада без посредников позволяет напрямую обсудить:

— стоимость и условия аренды;

— срок договора;

— эксплуатационные платежи;

— коммунальные расходы;

— состояние помещения при передаче;

— возможность перепланировки;

— требования к эксплуатации склада.

Особенно это важно при долгосрочной аренде, когда даже небольшие дополнительные расходы существенно влияют на итоговую стоимость размещения бизнеса.

При выборе склада легко ориентироваться исключительно на ставку за квадратный метр. На практике более дешевый объект может привести к дополнительным расходам.

Например, если склад находится далеко от основных транспортных магистралей, бизнес будет больше тратить на доставку. Если нет административной части, придется дополнительно арендовать офис. А недостаточная высота хранения может увеличить необходимую площадь помещения.

Поэтому перед тем как арендовать склад от собственника, стоит рассчитать полную стоимость эксплуатации объекта.

Для компаний, работающих с Москвой, одним из оптимальных вариантов могут стать современные складские комплексы в ближайшем Подмосковье.

Важно обращать внимание на расстояние до МКАД и крупных трасс, возможность подъезда грузового транспорта, наличие площадки для погрузки и разгрузки, парковки и контролируемого въезда.

Например, Trilogy Lite расположен в Томилино, на первой линии М5 — Новорязанского шоссе, в 7 км от МКАД. Для грузового транспорта предусмотрен отдельный съезд с трассы.

Сегодня компании все чаще выбирают формат light industrial. Его главное отличие от классического склада — возможность объединить в одном помещении сразу несколько функций.

На одной площадке могут находиться склад, офис, фулфилмент, шоурум или небольшое производство.

В Trilogy Lite предусмотрено четыре блока площадью по 775 м². Каждый включает 675 м² складской зоны и 100 м² административного помещения. Высота хранения составляет 8 метров, допустимая нагрузка на пол — 5 т/м². Блоки можно адаптировать под задачи арендатора.

Такой формат особенно удобен для интернет-магазинов, дистрибьюторов, поставщиков, производственных компаний и фулфилмент-операторов.

Если рассматривается аренда склада от собственника в Москве или Московской области, запросите полный перечень платежей еще до заключения договора.

Необходимо узнать, входит ли эксплуатация в ставку, как оплачиваются коммунальные услуги, предусмотрены ли дополнительные платежи за территорию и обслуживание.

Например, для Trilogy Lite OPEX включен в условия аренды, а коммунальные услуги и вывоз мусора оплачиваются отдельно. Формат передачи помещения согласовывается с арендатором.

Правильно выбранный склад должен не просто обеспечивать хранение товаров, а помогать бизнесу быстрее принимать, комплектовать и отгружать продукцию.

Trilogy Lite — комплекс формата light industrial в Томилино, где в одном блоке можно разместить складские и административные процессы. Проект находится в 7 км от МКАД, ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года.

Оставьте заявку, чтобы получить планировки Trilogy Lite, ознакомиться с характеристиками доступных блоков и запросить актуальные условия аренды.